Положительное заключение стройэкспертизы получил проект жилого комплекса с подземной автостоянкой и коммерческими помещениями, который будет построен на участке по адресу улица Онуфриева. Проект будет включать два односекционных высотных 25-этажных жилых дома с коммерческими помещениями на первых этажах и подземной автостоянкой, выполняющей функции подвала и технического уровня. Строительство планируют поручить ООО «Дока-строй», связанной с группой компаний «Астра». Именно она на данный момент относится к крупнейшим застройщикам Екатеринбурга. Это позволяет надеяться на то, что со сдачей здания проблем не возникнет.
Контекст ситуации
Для получения положительного заключения стройэкспертизы застройщику необходимо подать в уполномоченный орган полный комплект проектно-сметной документации, включающей архитектурные, конструктивные разработки, а также энергоэффективности и безопасности. Экспертиза тщательно рассматривает все аспекты будущего объекта строительства, проверяя соответствие нормам и требованиям, установленным законодательством в области градостроительства, архитектуры, строительных конструкций, инженерных систем, охраны окружающей среды, безопасности и пожарной защиты.
Большое внимание уделяется максимальному учету интересов будущих жильцов и жителей близлежащей территории. По результатам тщательного изучения всех аспектов строящегося объекта эксперты принимают окончательное решение о соответствии данной застройки всем необходимым требованиям и выдают соответствующее заключение. И в данном случае оно было положительным.
О чём речь?
Односекционные здания представляют собой высотные жилые дома, в которых квартиры располагаются на одной секции на каждом этаже, обеспечивая максимальную светопрозрачность и эргономичность планировки. Такая конструкция позволяет создавать просторные квартиры с широкими окнами и лоджиями. Высотные башенные жилые комплексы привлекательны для современных городов, так как дают возможность максимально эффективно использовать ограниченные территории, при этом создавая жителям панорамный вид на город из окон высотных этажей и возможность прогулок на больших открытых площадках на крышах. Башенная застройка создает уникальный архитектурный облик города.
Высотные многоэтажные комплексы обладают большой устойчивостью благодаря рациональной конструктивной схеме. Ядро таких зданий представляет собой монолитный железобетонный монолит, в котором располагаются лифты и коммуникации. Он воспринимает все нагрузки от этажей и передает их равномерно на фундамент. Железобетонные плиты перекрытий этажей, сужающиеся вверх, образуют жесткую связанную сооружению систему, распределяющую нагрузки от ветра и сейсмических воздействий по всей высоте здания. Это позволяет минимизировать амплитуду колебаний под воздействием ветровых нагрузок. Усиление устойчивости достигается за счет асимметричной формы здания, уменьшающей лобовое сопротивление ветру, а также жесткой связи башен между собой на нижних этажах.
Органичная часть столицы Урала
Высотные многофункциональные комплексы с преобладанием жилой застройки органично дополнят городской облик Екатеринбурга, ставшего в последние годы одним из быстрорастущих мегаполисов России. Башенная архитектура позволит максимально эффективно освоить территорию центральных кварталов города, обеспечив достаточное количество качественного и комфортного жилья. Вертикальная застройка современных жилых комплексов гармонично войдёт в пейзаж уже существующих высотных домов и бизнес-центров, сформировав благоприятный силуэт центральной части Екатеринбурга. Благодаря продуманному архитектурному решению новые дома станут украшением города и одним из визитных карточек.
В чём плюсы такого проекта?
Высотные башенные жилые комплексы получили ряд существенных преимуществ по сравнению с традиционной горизонтальной застройкой. Прежде всего, это эффективное использование территории. Вертикальная планировка позволяет создавать просторные квартиры с хорошей освещенностью и вентиляцией. Кроме того, такие комплексы обладают большим функциональным и эстетическим потенциалом, становясь привлекательными архитектурными доминантами и визитной карточкой города. Высотные дома оптимальны для внедрения энергоэффективных и экологичных решений. Также они гарантируют высокий уровень комфорта жилья, предоставляя жителям широкие панорамные виды на город из окон верхних этажей.
В высотных многофункциональных комплексах пространство рационально структурируется по уровням и функциональным зонам. Нижние, как правило, отводятся под коммерческие помещения, офисы и обслуживающие помещения. На уровне первых этажей формируется зона общественного пространства с магазинами, кафе, салонами. На верхних размещают жилую зону с одно-двух-и трехкомнатными квартирами. При этом пространство каждого выстраивается по зональному принципу с разделением на области спален, гостиных, кухонь-столовых и хозяйственных помещений. Парковка располагается под землей или на отдельных подземных уровнях, гарантируя жителям комплекса удобную и безопасную стоянку. А на верхних этажах создаются зоны отдыха с террасами и панорамными окнами.
Высотные жилые комплексы проектируются с учетом принципов энергоэффективности и энергосбережения. Фасады выполняются из прочных материалов с двойным остеклением. Это позволяет минимизировать теплопотери и обеспечить комфортный микроклимат в помещениях. Применяются современные энергосберегающие системы отопления, вентиляции и кондиционирования с приводами, позволяющими оптимизировать работу инженерных систем. Важное значение имеет использование альтернативных источников энергии, таких как солнечные и ветровые электростанции на крыше здания. Продумывается внедрение рекуперативной вентиляции с регулированием по датчикам движения и концентрации СО2. Это существенно снижает эксплуатационные затраты и позволяет сократить потребление энергоресурсов в многоквартирных домах в несколько раз.
Вопрос подхода
Для возведения высотных 25-этажных жилых комплексов в башенной застройке обычно применяют современные высокопрочные и долговечные строительные материалы. Фундамент и подземные этажи выполняют из монолитного железобетона, обладающего большой несущей способностью. Несущие конструкции ядра жилого здания и лестничных клеток также изготавливают из монолитного железобетона. Перекрытия этажей – это предварительно напряженные железобетонные плиты или балочные. Наружные несущие стены возводят из высокопрочного газобетона или ячеистого с усилением арматурой. Фасад выполняется из декоративного керамического кирпича, нетоксичного ветрозащитного стеклоблока или композитных панелей. Это позволяет создавать прочные, долговечные, огнестойкие и шумоизолирующие высотные здания.
Возведение ЖК в форме башенных комплексов полностью соответствует современным глобальным тенденциям градостроительства. Плотная вертикальная застройка позволяет максимально эффективно использовать ограниченные территории в черте городов, что особенно актуально для столиц и крупных мегаполисов. Башенная архитектура существенно увеличивает предложение комфортабельного и энергоэффективного жилья, отвечающего запросам современного образа жизни. Применение инновационных строительных технологий и материалов позволяет создавать высотные комплекса с высокими эксплуатационными и экологическими показателями. Масштабная вертикальная застройка способствует формированию благоприятного урбанистического имиджа города и повышению инвестиционной привлекательности территории.
Кто ведёт работу?
При разработке проекта высотного жилого комплекса в форме башенной застройки привлекается большой состав различных специалистов. Генеральный проектировщик организует инженерные изыскания и комплексное архитектурно-строительное проектирование. Архитекторы разрабатывают концепцию и внешнее архитектурное оформление, обеспечивая высокие дизайнерские решения. Инженеры-конструкторы проектируют несущие конструкции, инженерные системы и фундамент под такие высотные объекты. Ландшафтные дизайнеры создают проекты благоустройства территории. Проектировщиками систем безопасности прорабатываются вопросы пожарной и антитеррористической защиты. Энергетики разрабатывают энергоэффективные решения. Маркетологи занимаются продвижением проекта.
Реализацией проекта высотного жилого комплекса будет заниматься команда специалистов, входящая в структуру одного из крупнейших застройщиков города Екатеринбурга, что означает высокий уровень компетентности в планировании и реализации такого масштабного проекта. Благодаря многолетнему присутствию компании на рынке недвижимости региона, специалисты, занимающиеся этим проектом, обладают глубокими знаниями особенностей градостроительства, инфраструктуры, перспектив развития отдельных районов и особенностей спроса в Екатеринбурге. Экспертный опыт команды застройщика в сочетании с всесторонним пониманием местных условий позволит гарантировать наилучший подход к планировке, архитектурному дизайну и благоустройству проектируемого объекта с учётом интересов жителей города.
Проект высотного жилого комплекса в форме башенного здания вызывает большой интерес у жителей Екатеринбурга и всех, кто внимательно отслеживает развитие городской застройки. Это объясняется тем, что подобные масштабные строительства создают не только комфортабельное жилье в престижном районе, но и значительно усиливают архитектурный облик этой части города, делая ее более современной и репрезентативной. Появление вытянутого небоскреба станет заметной вехой в трансформации городской среды и привлечении внимания к данной локации. Поэтому реализацию проекта с нетерпением ждут как потенциальные жильцы и инвесторы, так и широкая общественность, интересующаяся проблемами благоустройства и архитектурного облика крупнейших российских городов.