На месте старого заброшенного здания детского сада в центральной части района Вторчермет планируется построить 21-этажный жилой дом с подземной парковкой. В новостройке будут доминировать студии. В подземном гараже предусмотрено 53 машино-места. Сдача дома в эксплуатацию запланирована на первый квартал 2026 года. Застройщик – компания ООО «СЗ Зелёный квартал», входящая в состав компании из Тюмени группы «В72». Ожидается, что это будет первый проект данной компании за пределами родного города. Ранее на данном участке располагался ведомственный детский сад, здание которое простояло заброшенным много лет и было снесено.
Что предлагается?
В 192 квартирах, которые будут представлены в виде студийных апартаментов, планируется минимальная площадь проживания от 21 квадратного метра. Данный тип небольших однокомнатных квартир будет включать в себя совмещенную гостиную-спальню, небольшую кухонную зону, санузел. Так как площадь студий крайне ограничена, то вероятно, что кухонная зона и санузел будут выделены в виде небольших ниш, а основное пространство займет совмещенная комната. Данный формат позволит обеспечить минимально необходимые бытовые условия для проживания одного человека или пары в условиях ограниченной площади и бюджета, что, очевидно, и послужило причиной для выделения подобного типа квартир большей долей в проекте многоквартирного дома.
Рост популярности
Студийные квартиры пользуются повышенным спросом на рынке недвижимости по ряду причин. Во-первых, это минимальная площадь жилого помещения, достаточная для комфортного проживания одного-двух человек, что делает такие квартиры доступными по цене для молодых семей или отдельных граждан с небольшим доходом. Во-вторых, отсутствие лишних комнат позволяет снизить затраты на коммунальные платежи. В-третьих, упрощенная планировка удобна для людей ведущих активный образ жизни и не нуждающихся в большом жилом пространстве. Наконец, расположение студий в новостройках с престижным адресом делает их привлекательными для инвестирования или сдачи в аренду.
Вопрос аренды
Студийные квартиры, предлагаемые в этом новом жилом комплексе, будут востребованы, прежде всего, молодыми специалистами и студентами. Для них наиболее актуальна возможность приобрести собственное жилье компактного размера по доступной цене. Кроме того, такие однокомнатные квартиры подойдут людям, ведущим активный образ жизни в общежитии или шаговой доступности от работы. Это могут быть холостяки и пенсионеры, которым не нужна большая площадь. Также студии заинтересуют молодых семей или пар на начальном этапе, когда еще нет детей. А также тех, кто сдаст квартиру в аренду для получения дохода. Благодаря центральному расположению и развитой инфраструктуре такие студии станут удачным вариантом как для проживания, так и для инвестирования.
Студийные квартиры пользуются спросом у инвесторов для сдачи в аренду по ряду причин. Во-первых, такие небольшие однокомнатные квартиры легко сдавать студентам, молодым специалистам, людям, приезжающим на заработки. Они не требуют большой площади, но обеспечивают минимально необходимое жилье. Во-вторых, студии удобны тем, кто часто меняет место проживания, например, бизнесменам, туристам. В-третьих, содержать студию проще и дешевле, чем большую квартиру, что положительно сказывается на рентабельности. В-четвертых, центральное расположение позволяет выгодно сдавать студии. Так, компактность, ликвидность и доходность делают подобную недвижимость привлекательным инвестиционным продуктом для сдачи в аренду.
Получение прибыли
Вкладываться в покупку студий под сдачу в аренду можно различными способами. Во-первых, это приобретение одной-двух квартир для создания собственного объекта недвижимости со стабильными доходами. Во-вторых, это инвестиции в фонды недвижимости, приобретающие большое число студий в коммерческих целях. Такие решения позволяют вложить средства мелких инвесторов и получать пассивный доход. Третий вариант – участие в совместных инвестиционных проектах по покупке, управлению и сдаче в аренду студийного комплекса. Это позволяет снизить риски и увеличить доходы. При этом через ипотеку, венчурные фонды или краудинвестинг проще привлечь средства под такие долгосрочные и прибыльные инвестиции.
Мода не уходит
Студийные квартиры пользуются стабильным спросом и практически не теряют своей актуальности по нескольким причинам. Это объясняется демографическими трендами, так как все больше людей предпочитают проживать одни или парами, а не в больших квартирах. Урбанизация ведет к росту цен на жилье в крупных городах, поэтому компактные студии остаются одним из немногих доступных вариантов для молодых покупателей. Мобильный образ жизни современного человека требует гибкости, которую удобно предоставляют студии. Наконец, они продолжают оставаться востребованными инвестиционными объектами для сдачи в аренду из-за стабильного спроса и ликвидности.
Обратная сторона медали
В студийных квартирах, как и в любом малогабаритном жилье, есть и некоторые недостатки, на которые необходимо обратить внимание потенциальных покупателей и арендаторов. Во-первых, это отсутствие четкого функционального разграничения зон (спальня, гостиная, кухня), что может создавать дискомфорт при проживании совместно с партнером или при приеме гостей. Во-вторых, проблемой могут стать плохая вентиляция, шум из-за тонких стен и потолков. В-третьих, ограниченное хранение вещей и бытовой техники потребует дополнительных встроенных шкафов и ячеек. Наконец, отсутствие лоджий и балконов ухудшает условия проживания, особенно с детьми. Данные недостатки могут быть частично скомпенсированы дополнительными опциями и качественной планировкой.
Для максимально рациональной и комфортной обстановки студийного типа жилья необходимо тщательно продумать расстановку мебели и аксессуаров. Следует использовать совмещенную или раздвижную мебель, позволяющую переключать функции отдельных зон. К примеру, спальня модульная, днем превращающаяся в диван. На кухне целесообразны встроенные шкафы и бытовая техника. Многофункциональные предметы, как письменный стол-тумбочка, позволяют сэкономить место. Модульное хранение вещей над/под кроватью, на потолке буквально спасает. Нужна светлая мягкая мебель с хорошим дизайном. Соблюдение эргономики и функциональности позволит максимально раскрыть пространство студии и сделать ее удобной для проживания и отдыха.
Для рационального использования каждого квадратного метра в студийных апартаментах важно правильное распределение пространства. Основные пространства – это спальня, гостиная, кухня и санузел. Всё нужно распределить между ними.
Итак, спальная отгораживается, например, за счет сдвижной перегородки или специального шкафа-купе. Гостиная-бытовая зона оптимально включает в себя кухонный уголок, стол для еды и работы. Его центральная часть может дополнительно превращаться в гостиную при необходимости. Санузел строго выделяется из общего интерьера. Также зоной может быть ниша для раздевания или небольшой хозяйственный блок. Правильная планировка позволяет четко распределить функции в условиях ограниченной площади, обеспечить надлежащую вентиляцию и свет.
Что с интерьером?
В студийной квартире желательно придерживаться стиля минимализма. Это позволит оптимально использовать имеющееся пространство и сделать акцент на функциональности. Прежде всего, нужна светлая нейтральная мебель прямоугольных форм без излишеств. Должны присутствовать многофункциональные элементы, скрытое хранение, модульность.
Целесообразно задействовать светло-серые и белые тона на стенах, полу, потолке для визуального увеличения пространства. Декор может включать однотонный текстиль, комнатные растения, абстрактные картины. Основной акцент делается на функциональные технические решения, а не декор. Такой нейтрально-светлый дизайн позволит чувствовать себя комфортно даже в самой компактной студии, сосредоточиться на практичности.
Как добавить комфорта?
Для создания уютной атмосферы в студийной квартире, где площадь ограничена, следует обратить внимание на несколько ключевых моментов. Во-первых, это подбор светлой и качественной мебели, предметов интерьера из натуральных материалов. Во-вторых, задействовать теплые тона в отделке стен, потолков, полов. В-третьих, наличие мягких материалов – ковров, пледов, подушек. В-четвертых, использовать лампы и светильники разного типа для создания уютного освещения.
В-пятых, добавить растения, фотографии близких, книги – все это наполняет пространство теплом. В-шестых, небольшие акценты, например, камин электрический. Соблюдение эргономики и функциональности в сочетании с уютными деталями превращают студию в комфортное жилье.
Что ждёт всех дальше?
В ближайшие годы студийные квартиры, скорее всего, претерпят определенные изменения под влиянием сложившихся трендов. Будет усиливаться интеграция с дополненной и виртуальной реальностью: умные технологии помогут «расширить» пространство миниатюрных жилых ячеек. Повсеместно распространятся смарт-функции и интернет вещей для удобства проживания. Активно применяться модульные и гибкие решения для трансформации зон под нужды жильцов. Явно будет увеличиваться доля «зеленых» и экологичных материалов в интерьере. Станет развиваться концепция коммунальных студий с общими зонами.
Студийные квартиры являются весьма интересным вариантом жилья для молодой семьи без детей по нескольким причинам. Это позволяет начать собственную жизнь с приобретения своего жилья, несмотря на ограниченный бюджет. Небольшие однокомнатные квартиры значительно дешевле традиционных.
Такая студия вполне достаточна по размеру для молодой четы в самом начале, поскольку им не требуется отдельная детская комната, пока ребёнок ещё маленький. Компактная квартира позволяет научиться экономить пространство и рационально распоряжаться имеющимся метражом.
В подобных комплексах есть необходимая инфраструктура: магазины, кафе, парковки. Позднее такую студию легко продать или сдать в аренду.