Покупка недвижимости

Покупка недвижимости – очень ответственный процесс, к которому стоит подходить максимально взвешенно. Подобные сделки совершаются человеком не каждый день, если только он не является профессиональным риелтором. И нередки случаи, когда покупатель не в состоянии действовать эффективно на достаточно агрессивном рынке недвижимости. В таких случаях ему просто необходима профессиональная поддержка опытного риелтора, который сможет дать дельный совет и помочь выбрать именно ту квартиру или дом, который максимально соответствует пожеланиям соискателя.

Агентство недвижимости «Орбита - Н» - это надежный партнер в вопросах купли-продажи недвижимости в Каменске - Уральском, на счету которого много успешно проведенных сделок. Наша компания по праву может считаться лидером в своем сегменте, так как за относительно небольшие гонорары наши риелторы предлагают весь спектр услуг, связанных с операциями с недвижимым имуществом, на  высоком уровне. И в этом вы можете убедиться сами, став нашим клиентом и начав поиск подходящего жилья вместе с квалифицированными специалистами.

Первое, с чего мы начинаем работу с каждым клиентом, - это максимально точное выявление потребностей. Для нас важна любая деталь, которая имеет для вас значение, - этаж, район, планировка и прочие параметры. После этого наши специалисты приступают к поиску жилья, ориентируясь на ваши запросы.

Когда несколько объектов подобрано, мы связываемся с клиентом и договариваемся о просмотре квартир. При этом во время оценки каждой из них риелтор будет указывать на плюсы и минусы, замечаемые его профессиональным взглядом. Также агент задаст владельцу вопросы, которые помогут сложить объективное мнение о конкретном жилье. Мы стремимся к тому, чтобы каждый заказчик остался доволен нашей работой. Именно поэтому мы выявляем малейшие недостатки квартиры, а также указываем на неявные преимущества того или иного объекта. Наша цель – не продать очередное жилье как можно быстрее, а помочь человеку найти именно то, что он ищет.

После того, как мы выбрали для вас ту квартиру, которая вас полностью удовлетворяет, начинается этап переговоров с продавцом. Все задачи в этом направлении наше агентство полностью берет на себя. Действуя исключительно в интересах клиента, наш риелтор будет стремиться максимально «сбить» цену и договориться о сделке на наиболее выгодных условиях.

Если же ни один из предложенных объектов клиенту не подходит – риелтор даст профессиональные рекомендации и предложит альтернативные варианты. Существует множество факторов, которые влияют на цену квадратных метров, в том числе и сезонная компонента. Наши специалисты в открытую скажут вам, когда выгоднее приобретать квартиру, какие тенденции наблюдаются на рынке и как вам лучше действовать в вашей конкретной ситуации. Возможно, отсутствие подходящей квартиры на рынке в данный момент – это ваш шанс приобрести более качественное жилье через несколько месяцев по доступной цене. В любом случае, агент ознакомит вас со всеми особенностями рынка недвижимости и расскажет вам о том, как действовать правильно и с выгодой для вашего личного бюджета.

Все специалисты нашего агенства не только ответственно подходят к вопросам поиска жилья, но также занимаются юридическим сопровождением всей сделки вплоть до вашего заселения в новую квартиру. Вам не нужно брать на себя труд заниматься бумажной волокитой самостоятельно. Все это мы сделаем за вас на самом высоком уровне. Покупка квартиры с нашей помощью станет для вас приятным моментом выбора нового жилья, а не трудноразрешимой задачей с уймой подводных камней.

Актуальные предложения
Новости
26.08.2016
ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В 2017 ГОДУ?

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Редакция IRR.ru изучила документ и узнала, чего ждать от грядущих изменений.

Процедура станет удобнее 
Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Новый реестр 
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.

Сокращены крайние сроки
Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.

Без привязки к территории
С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.

Меньше бумажной волокиты
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью. 

Высокая надежность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять. 

Меньше документов от юридических лиц
Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у ФНС. 

Ответственность исполнителей
В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление ответственности должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрытии за счет государственной казны.

Уведомления от Росреестра
Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.

Новые сложности 

Отправка почтой
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

Могут не принять документы
Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной регистрации же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

Отказ и приостановление госрегистрации
Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 поводов для отказа.

Кроме этого… 
Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет. Также закон о государственной недвижимости:
• Утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
• Уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
• Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
• Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.

11.02.2016
Посредничество

Посредничество — в международном праве одно из средств мирного разрешения споров между государствами путём переговоров с участием третьего государства (посредника) и на основе выдвинутых им условий.

11.02.2016
Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)...