Обменивающим квартиры

Обменивающим квартиры

ОБМЕН КВАРТИР

Обмен недвижимости был широко распространен в советское время. Сегодня же обменом в большей степени называют продажу и одновременную покупку другой недвижимости.

Задача удваивается, а значит, без помощи профессионалов рынка недвижимости, обойтись будет очень сложно, чаще всего невозможно.

Существует несколько причин для того, чтобы люди решились  на обмен жилья:

  1. необходимость улучшить жилищные условия (увеличить жилую площадь, поменять район проживания или качество жилья);
  2.  желание поправить финансовое положение (можно обменять просторную квартиру на жилье меньшей площадью, получить денежные средства и сохранить наличие жилого помещения);
  3. потребность разменять большую квартиру на две меньшего размера (выросли дети) или наоборот продать две маленьких квартиры и купить одну большую (увеличение семьи).

Как же это сделать?

 Со стороны, процесс выглядит достаточно сложно. Участников сделки обычно бывает несколько, таким образом, складывается цепочка в среднем от 3-х и более составляющих. У каждого из участников есть свои пожелания о порядке проведения, свои условия по оплате, свои требования к безопасности. Согласовать желания всех участников трудно, а еще сложнее вывести всю цепочку на сделку одновременно. Задача работников нашего агентства недвижимости – разбить задачу на несколько этапов, четко спланировать все действия, согласовать с другими участниками и минимизировать любую вероятность срыва сделки.

Если хотите, чтобы процесс продажи прошел четко и в срок, то нужно провести ряд важных мероприятий, а именно:

  • Вывести адекватную рынку и состоянию квартиры цену. Для этого анализируются все выставленные на продажу аналогичные квартиры в данном районе (планировка комнат, санузел, наличие балкона или лоджии, состояние квартиры, местоположение дома)
  • Сделать предпродажную подготовку квартиры. На взгляд хозяина мелкие недочеты в состоянии квартиры не портят впечатления от нее у потенциальных покупателей. Но опыт показывает, что мнение это ошибочное. Да, не надо делать ремонт перед продажей квартиры, но привести в порядок обязательно нужно. Грамотный специалист подскажет Вам, что именно необходимо сделать!
  • Четко понять кому (какой семье) подойдет эта квартира. Этому, безусловно, помогает многолетний опыт продажи квартир,  общения с людьми, понимания их желаний и требований.
  • Грамотно спланированная рекламная компания.

Именно такой подход к продаже квартиры позволяет нашему агентству проводить обмены и  продажу в конкретные сроки:

Обмен квартир и всех видов недвижимости в городе Каменске-Уральском, Каменском  районе Свердловской области, г. Катайске, Катайском районе Курганской области – одна из сфер нашей деятельности. Специалисты нашего агентства проводят обмены любой сложности. Это не только обмен квартир, но и обмен загородного жилья на квартиры, квартиры на дома или коттеджи, продажа и обмен земельных участков.

Чтобы произвести обмен Вашего жилья, позвоните в наше агентство недвижимости по телефонам, указанным на сайте n-orbita.ru  или отправьте сообщение на нашу электронную почту  orbita-nk-u@mail.ru . Наши специалисты свяжутся с Вами, составят четкий план действий и   помогут продать или подобрать удачный вариант для приобретения нового объекта недвижимости. В течение всего периода работы будут сопровождать Вас, подготовят и проверят  необходимые для сделки документы, обеспечат как юридическую, так и экономическую безопасность сделки.

Связаться с нами Отзывы о нас

 

Актуальные предложения
Новости
26.08.2016
ЧЕГО ЖДАТЬ ОТ ИЗМЕНЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА В 2017 ГОДУ?

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Акт предполагает множество изменений в процессе регистрации недвижимого имущества граждан и юридических лиц. Редакция IRR.ru изучила документ и узнала, чего ждать от грядущих изменений.

Процедура станет удобнее 
Ряд положений нового закона значительно упростит регистрацию недвижимости. Изменения коснулись и самого процесса, и устройства системы, и внутренних правил.

Новый реестр 
Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в который войдут данные, которые на сегодняшний момент содержатся в ЕГРП и кадастре недвижимости. Это позволит объединить процессы регистрации прав и кадастрового учета, а с 2017 года граждане смогут подавать 1 общее заявление на обе процедуры, что значительно сэкономит их время. По текущему законодательству необходимо подавать разные пакеты документов в Росреестр и кадастровую палату для проведения данных операций.

Сокращены крайние сроки
Со следующего года регистрация права будет осуществляться в течение 7 дней, постановка на кадастровый учет — не более 5 дней, а если заявление подано и регистрацию, и на постановку на учет — органы должны справиться за 10 дней. Сроки, действующие на сегодняшний день, в два раза дольше новых. Также можно будет быстрее получить выписку об объектах недвижимости. В 2017 году она будет выдаваться в течение 3-х дней. На данный момент это занимает 5 дней.

Без привязки к территории
С 1 января 2017 года документы будут принимать в любом подразделении Росреестра. По действующему законодательству заявитель должен обращаться в соответствующий расположению недвижимости территориальный орган. Теперь, если гражданин приобрел недвижимость в другом городе, ему не придется ехать туда для регистрации права — достаточно будет отдать документы в ближайшие отделение в своем городе. Также подать заявление можно через многофункциональные центры.

Меньше бумажной волокиты
Новый закон упраздняет свидетельство о праве собственности. Теперь регистрация или переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из ЕГРН. При этом свидетельства, полученные до 2017 года, не теряют своей силы. Регистрация сделок по новым правилам подтверждается на самом документе регистрационной надписью. 

Высокая надежность
Базы данных ЕГРН будут храниться в электронном виде, а резервные копии обеспечат сохранность и защиту данных. Также новый реестр будет служить архивом для всех сведений, касающихся объектов недвижимости. По новому закону данные из него нельзя удалить и изъять. 

Меньше документов от юридических лиц
Согласно текущему законодательству, юридические лица в обязательном порядке при регистрации права предоставляют учредительные документы. Новый закон освобождает организации от этих действий, и с 1 января сотрудники Росреестра самостоятельно будут запрашивать необходимую документацию у ФНС. 

Ответственность исполнителей
В целях повышения эффективности работы сотрудников органов регистрации закон предусматривает установление ответственности должностных лиц за последствия их рабочих действий. Наказание следует за ошибки в документации, нарушения сроков и другие проступки, которые могут привести к ущербу заявителей. При этом убытки, понесенные гражданами вследствие ненадлежащих действий органов регистрации, будут полностью покрытии за счет государственной казны.

Уведомления от Росреестра
Со следующего года Росреестр будет в обязательном порядке оповещать владельцев имущества обо всех заявлениях на регистрацию права касательно их недвижимости. Это еще один способ уменьшить количество мошеннических махинаций.

Новые сложности 

Отправка почтой
По новым правилам при отправке документов почтой необходимо заверить у нотариуса весь пакет документов (сделки, доверенности), иначе заявление рассмотрено не будет. На данный момент достаточно нотариального заверения только для подписи гражданина на заявлении.

Могут не принять документы
Нынешний закон не предполагает условий, ограничивающих прием документов у граждан. Закон о государственной регистрации же закрепляет причину, по которой могут отказать в приеме документов. Это невозможность установить и подтвердить личность заявителя.

Отказ и приостановление госрегистрации
Согласно новому Федеральному закону перечень оснований для отказа и приостановления регистрации права, а также постановки на учет расширен до 51 пункта. На данный момент у органов есть лишь 7 поводов для отказа.

Кроме этого… 
Существует еще несколько новшеств, которые повлияли на систему регистрации и постановки на учет. Также закон о государственной недвижимости:
• Утверждает перечень лиц, которые могут подавать заявления на учет и регистрацию;
• Уточняет условия возвращения документов без рассмотрения (по большей части они относятся к неправильному заполнению документов);
• Продлевает срок приостановления до 6 месяцев по заявлению гражданина;
• Предполагает внесение данных в ЕГРН органами межведомственного взаимодействия (ФНС, ФМС, суды, нотариусы) о физических и юридических лицах без их участия.

11.02.2016
Посредничество

Посредничество — в международном праве одно из средств мирного разрешения споров между государствами путём переговоров с участием третьего государства (посредника) и на основе выдвинутых им условий.

11.02.2016
Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю)...