Главная \ Новости \ Подводные камни при покупке квартиры: мошенники, сервис Домклик, материнский капитал. Советы риелтора.

Подводные камни при покупке квартиры: мошенники, сервис Домклик, материнский капитал. Советы риелтора.

Подводные камни при покупке квартиры: мошенники, сервис Домклик, материнский капитал. Советы риелтора.

Купить недвижимость - нет ничего проще. Так думают многие. Смотришь объявления, ищешь нужный вариант, идешь на просмотр, подписываешь договор и отдаешь деньги. Все, дело сделано! А не боитесь остаться без денег и без квартиры? Сделки с недвижимостью - это большой риск для покупателя. Неправильно оформленные документы, не проведенная правовая экспертиза квартиры, импульсивность в принятии решения о покупке - все это может привести к аннулированию сделки купли-продажи недвижимости, а возвращать деньги придется через суд. А еще при самостоятельном выборе квартиры есть риск переплатить продавцу, ведь он заинтересован продать свое жилье по максимальной цене.

Как избежать этих и других проблем при покупке недвижимости? Разбираемся с директором агентства недвижимости Орбита-Н, профессиональным аттестованным риелтором с опытом работы более 10 лет Еленой Владимировной Нечепуренко.

- Елена Владимировна, давайте начнем с того, как обезопасить себя от мошенников. Неужели в нашем городе бывали такие случаи?

- Приходилось сталкиваться, например, при просмотре объявлений о продаже квартиры на популярных онлайн площадках. Обычно у таких объектов недвижимости очень привлекательная цена. При звонке выясняется, что квартиру вот-вот купят. И хозяин согласится придержать ее, если ему прямо сейчас перечислят задаток. Конечно, никакой это не продавец, а мошенник, использующий фото чужой квартиры. Не вздумайте перечислять ему деньги!

На самом деле существует много других рисков при покупке квартиры. Например, сделки с нарушением прав несовершеннолетних при использовании материнского капитала, ошибки в оформлении договоров, умышленное занижение стоимости квартиры в договоре купли-продажи и другие.

Нужно подойти к покупке квартиры очень внимательно, стараться не поддаваться эмоциям. Нашли подходящую квартиру, убедитесь, что квартира действительно принадлежит продавцу и, например, не является предметом судебного разбирательства.

SH00033 Обязательно получите выписку из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра. Выписку предоставляют в нескольких форматах в зависимости от того, какая информация нужна. Это платная услуга.

Если продавец приобрел квартиру, когда был в браке, проверьте наличие нотариального согласия его супруга на продажу.

Еще нужно выяснить, кто зарегистрирован в квартире. Сведения можно получить в справке из ЖЭУ. Если вы не проверите этот документ и окажется, что в квартире зарегистрирован человек, который, например, находится в тюрьме, то, когда он вернется, придется делить квартиру с ним. Попросите продавца предъявить справку об отсутствии задолженности по квартплате. Не забудьте также про справки об отсутствии долгов за капремонт дома, за газ, за домофон. Помните, что каждую из этих услуг предоставляет отдельная организация, соответственно, необходимо проверить сведения об отсутствии задолженности во всех компаниях, обслуживающих дом.

Это минимальный набор документов, который даст представление о покупаемой квартире и снизит риски при ее покупке. Безусловно, житейские ситуации бывают разные, и набор документов может отличаться.

Боитесь, что квартира «уйдет», пока вы проверяете сведения по ней? Внесите аванс за жилье, обязательно зафиксировав сумму в договоре. В отличие от задатка аванс может быть возвращен покупателю.

SH00028

- Покупатель может сделать все это сам или нужно прибегать к помощи профессионалов?

- Может. Но я все же рекомендую воспользоваться помощью риелтора. Понимаете, случаи бывают разные, и человеку, не знакомому со сферой недвижимости, порой непросто разобраться во всех тонкостях. А значит, он подвергает себя риску.

Бытует мнение, что услуги риелтора дорогие и не нужны вовсе, ведь существуют онлайн сервисы по покупке жилья. Однако, все далеко не так гладко, как кажется на первый взгляд. Приведу пример. Услуга по проверке квартиры и оформлению документов по сделке в нашем агентстве недвижимости Орбита-Н стоит 10 000 рублей. Мы осуществляем тщательный и глубокий анализ всех документов, истории переходов права собственности на эту квартиру и самих участников сделки. Готовим документы на сделку, выступаем представителями покупателя при подписании договора купли-продажи.

Эта же услуга проверки юридической чистоты квартиры на популярном сервисе Домклик сейчас стоит 14 900 рублей. Банк проверит сведения о квартире и наличии обременений, проведет анализ документов по объекту недвижимости, даст рекомендации, на какие моменты стоит обратить внимание. Подберет ипотечную программу, а сумму за услугу по проверке квартиры предложит включить вам в ипотечный кредит. И эта сумма, 14 900 рублей, превратится в гораздо большую с учетом начисленных на нее процентов по кредиту.

SH00024 В отличие от Домклик, риелтор проводит не только проверку юридической чистоты квартиры, но и осуществляет консультирование покупателя в вопросах выбора и просмотра жилья, оказывает помощь в грамотном оформлении договоров, представляет интересы покупателя на сделке. Немаловажным фактором в пользу специалиста по недвижимости выступает еще и тот факт, что общение риелтора и покупателя происходит при личном присутствии, вы видите, с кем будете работать, можете оценить, насколько хорошо человек разбирается в вопросах недвижимости, у вас есть возможность поделиться своими переживаниями, без опасений рассказать об обстоятельствах, делающих затруднительным покупку жилья. Помощь с нашей стороны получается более объемной, качественной, а цена услуги более выгодной.

Поэтому Домклик - это, скорее, помощник в вопросах покупки квартиры по ипотеке, полноценно риелтора он заменить не сможет. Бывают случаи, когда человек покупает жилье через Домклик и одновременно с этим прибегает к нашим услугам.

Некоторые ситуации сложно учесть при самостоятельной покупке жилья. Скажем, продается квартира, на покупку которой оформлялась ипотека, и часть ее была погашена средствами материнского капитала. Если родители продали такую квартиру, не наделив в ней долями детей, то сделка впоследствии может быть оспорена по заявлению государственных органов. Сейчас риск по таким сделкам увеличился, ведь по новым правилам оформления паспортов сведения о детях вносятся по желанию родителя. В таком случае лучше прибегнуть к помощи профессионального риелтора, чтобы обезопасить себя.

SH00007

- Предположим, что квартиру покупатель проверил, с ней юридически все хорошо. Можно покупать?

- Да, если на просмотре он убедился, что квартира в нормальном состоянии и нет факторов, отравляющих жизнь в ней.

- Каких, например?

- Ну, скажем, шумных соседей. На просмотре рекомендую сначала изучить придомовую территорию - свободна ли парковка, есть ли детская площадка и в каком она состоянии, имеет ли сам дом трещины, расслоения. Внутри дома особое внимание уделите первому этажу - чем он чище, тем лучше. Стоит поинтересоваться у жителей подъезда тепло ли в доме, какие соседи проживают, бывают ли с ними проблемы.

В самой квартире осмотр лучше начать с коммуникаций: воды, газа, электричества, отопления, вентиляции. Нужно проверить их состояние и уточнить у владельца квартиры, когда производилась замена, ремонт. Немаловажно узнать при просмотре, оставляют ли владельцы в квартире кухонный гарнитур, мебель, какие-то вещи, и входит ли это в стоимость жилья. Осмотрите стены - ровные ли они, изучите потолок, нет ли там подтёков, проверьте состояние полов и окон. Если найдутся косметические недочеты - выцветшие обои, частично отсутствующие плинтуса, межкомнатные двери, требующие замены, и т.д., то это не повод отказываться от покупки, а лишь аргумент в пользу скидки.

Теги каменск-уральский вторичка новостройка недвижимость покупка квартиры агентство недвижимости квартира
КонтактЫ
Адрес:
Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Кунавина, 2 (БЦ Петровский), 1 этаж, офис 120
ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ?
Оставьте заявку и мы перезвоним вам в ближайшее время